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都民住宅とは･･･ |
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●都民住宅とは、東京都と国が建設資金と家賃の一部を補助することにより、広さ･設備など一定の基準で建設された |
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中堅所得者層向けの良質な賃貸住宅です。物件はかなり良いです。 |
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●入居時には礼金ナシ、仲介手数料ナシ！通常必要となる更新料もナシ！ |
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●入居者の年収･人数により「負担家賃」が変わります。 |
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●入居後は毎年収入証明書を提出する必要があります。収入が変化した場合には、負担家賃が変わることになります。 |
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●年収が変わらなくても、毎年3.5％の割合で負担家賃が上昇します。上限は「契約家賃」となります。 |
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都民住宅の入居資格 |
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①原則として、同居する親族がいること |
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・申込の時に一緒に住んでいる親族（親子、夫婦、兄弟など）と申込むことが原則です。 |
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･単身での入居申し込みはできません。 |
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･入籍前の婚約者と同居する予定で申込むことは可能です。 |
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②収入が定められた基準に当てはまること |
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・これが一番のポイント！多すぎても少なすぎてもダメ！ |
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③自ら居住する住宅を必要としていること |
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・現在「持ち家」「都民住宅」にお住まいの方は申込できません。 |
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・ただし、地方からの転勤･転職で、地方の持ち家を賃貸に回すなどの事情のある場合には、入居大丈夫です。 |
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・現在持ち家にお住まいでも、売却が決まっている方も大丈夫です。 |
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④連帯保証人をひとり立てられること |
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・親族はもちろんＯＫ！友人･知人など関係は問いません。 |
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･お勤めをしていなくても、年金収入などがあればＯＫです。 |
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・ただし、一定の収入基準を超える方に限ります。給与収入の場合には３７０万円以上あればＯＫ！ |
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・物件によっては保証会社を利用することも可能です。 |
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入居者の家賃負担額 |
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※１ 下記早見表は、収入のある方が１名のみの場合です。２名以上の方が収入がある場合には |
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基準が変わります。詳細につきましては、当社担当者までご確認下さい。 |
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※２ また、お客様の内容により控除が適用される場合もあります。 |
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☆給与所得者の税込み年収（＝年間総収入＝支払い金額）でみてください。 |
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（※自営業者･年金のみの方は、別途基準表があります） |
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２人入居 |
３人入居 |
４人入居 |
５人入居 |
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Ⅰ-1区分 |
4,152,000円～ |
4,628,000円～ |
5,100,000円～ |
5,676,000円～ |
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Ⅰ-2区分 |
4,724,000円～ |
5,196,000円～ |
5,672,000円～ |
6,148,000円～ |
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Ⅱ区分 |
5,172,000円～ |
5,648,000円～ |
6,124,000円～ |
6,596,000円～ |
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Ⅲ区分 |
5,984,000円～ |
6,456,000円～ |
6,893,335円～ |
7,315,557円～ |
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Ⅳ区分 |
7,048,890円～ |
7,471,113円～ |
7,893,335円～ |
8,315,557円～ |
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Ⅴ区分 |
8,288,890円～ |
8,711,113円～ |
9,133,335円～ |
9,555,557円～ |
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9,768,889円 |
10,181,053円 |
10,581,053円 |
10,981,053円 |
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よくある質問 Ｑ＆Ａ |
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【Q1】 |
東京都に住所がないとダメだといわれたことがありますが、どうですか？ |
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→ |
以前は「住所もしくは勤務先が東京都にある」ことが条件となってました。が、今はありません。日本全国どちらからでも |
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申し込みできます。 |
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【Q2】 |
入居後に収入が減り、下限を下回ってしまいました。退去しなくてはいけないでしょうか？ |
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→ |
下限を下回ったり、上限を上回った場合でも退去する必要はありません。 |
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【Q3】 |
最初夫婦二人で入居しましたが、入居後離婚･別居することとなりました。退去しなくてはいけないでしょうか？ |
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→ |
結果的に単身となった場合でも退去する必要はありません。片方が死亡した場合、未入籍で入居して別れた場合も |
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同様に退去する必要はありません。 |
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【Q4】 |
今年の4月から働き始めました。入居できますか？その場合、年収はどう計算するのですか？ |
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→ |
大丈夫です。《月収》×12＋《ボーナス》という式で、年収を推定します。 |
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最近就職したばかりで、まだ給与をもらってない方も同様の計算で年収を推定します。 |
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【Q5】 |
定年で仕事をやめてます。今は年金生活です。私も入居できますか？ |
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→ |
大丈夫です。所得基準についてはアップルまでお問合せ下さい。 |
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【Q6】 |
自営業です。入居できますか？ |
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→ |
大丈夫です。自営業･個人事業主の場合、確定申告書で収入を確認します。 |
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【Q7】 |
外国人です。入居できますか？ |
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→ |
大丈夫です。外国人登録をしていて、在留資格･在留期間が確認できることが必要です。 |
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現在外国人様向けの案内パンフレットを作成中です。 |
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【Q8】 |
「審査」って何を審査するのでしょうか？必要書類がたくさんあるようですが、何が必要ですか？ |
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→ |
所定の必要書類を集めていただき、書面審査をいたします。 |
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必要書類は |
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《入居者》→住民票、印鑑証明書、収入証明書、課税証明書、現在お住まいの賃貸借契約書など |
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《保証人》→印鑑証明書、収入証明書など |
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です。その他場合に応じて他の書類が必要となる場合もあります。 |
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【Q9】 |
「法人契約」（会社で借り上げ）で契約したいのですが、できますか？ |
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→ |
入居者と法人の連名契約になります。この場合、家賃補助はなく「契約家賃」となります。 |
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【Q10】 |
仲介手数料ナシなのに、なんでアップルさんは紹介してくれるのですか？ |
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→ |
貸主さんから1か月分の手数料を頂いています。ご心配なく。 |
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【Q11】 |
東京都住宅供給公社の物件と聞きましたが、アップルさんで申し込んで大丈夫ですか？ |
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→ |
毎月10件程度当社より申し込みさせていただいております。ご安心下さい。 |
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アップルのここが売り！ |
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都民住宅に関して専門的な知識と十分な経験をもつスタッフがお世話させて頂きます！ |
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疑問･質問なんでもご相談下さい。 |
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実際に物件を内見することができます！ 土日祝でも、もちろんご案内いたします！ |
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鍵の手配など必要な場合がありますので、事前にご連絡頂けると助かります。 |
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仲介手数料はいただきません！ご案内から契約まで通常の賃貸同様お世話させて頂きます。 |
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お客様も遠慮なく私たちを使ってください！ |
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